שאלות ותשובות

בעיקר התשואה הגבוהה יחסית להשקעה, במחיר של דירה אחת בתל אביב ניתן לקנות רחוב שלם בפילדלפיה.

כמובן שיש גם שיקולים כלכליים, כמו : פיזור השקעות; ניצול יתרונות מס (הכנסה מדמי שכירות גבוהים בהשוואה לערך הנכס), או הזדמנות להשקעה לטווח ארוך (רכישת נכס שערכו צפוי לעלות בעתיד).

אופציה זו נפוצה יותר מהרכישה העצמאית. היתרון במסלול זה הוא שהמשקיע משלם על השירות, והחברה מבצעת את כל העבודה – החל באיתור הנכס, תחזוקה וניהולו השוטף של הנכס מול השוכרים.

יש הרבה חברות בישראל הפועלות בתחום, ואנחנו ממליצים לבצע השוואה ואם ניתן לקבל המלצות ממי שכבר עשה את זה.

השקעה בנדל"ן נחשבת לפתרון מצוין, בשעה שנדל"ן בישראל נעשה כבר פחות אטרקטיבי שכן, המחירים בשמיים והתשואות השוטפות במגמת ירידה- ע"פ מחקר שפרסם לאחרונה בנק ישראל, קצב עליית המחירים גבוה בהרבה מקצב עליית מחירי השכירויות.

אך לפני שמתקדמים יש לזכור נקודה חשובה-כמו בכל השקעה, גם השקעות נדל"ן בחו"ל טומנות בחובן סיכויים יפים לצד סיכונים. כאשר מביטים במציאות אפשר בהחלט לנצל נכון את הסיכויים ואת ההזדמנויות ובאותה העת – למזער את הסיכון.

אנחנו משקיעים בפילדלפיה

פילדלפיה היא העיר החמישית בגודלה בארה"ב.

תחזית הצמיחה GDP השנתי של מדינת פנסילבניה תהיה כ- 1.5% – 4.5% (מהגבוהים בארה"ב).

מרכזים אקדמיים ורפואיים יוקרתיים.

בעיר קיים שוק משמעותי של ביקושי שכירויות לסטודנטים וסגל אקדמי, בעיר 17 אוניברסיטאות מהמובילות בעולם Penn ,Drexel ,temple, Wharton

בעיר מרכזי הרפואה מהגדולים בארה"ב בניהם:
Hospital of the University of Pennsylvania,
Thomas Jefferson University Hospital
Fox Chase Cancer Center

הגירה חיובית של אוכלוסייה חזקה ומשכילה לעיר

רישום הזכויות באופן מסודר ברשם המקרקעין של המדינה שבה מבוצעת ההשקעה, בצמוד להעברת כספי הקנייה למוכרים, חייב להיעשות בסדר מופתי. להבטיח לרוכשים גיבוי לאורך כל שלבי העסקה, עד השלמתה והעברת הבעלות על שמם. כדי לוודא שההעברה מבוצעת כראוי,

אנחנו נותנים שרותים ובדיקות הכוללות:

בדיקת הנכס ואישור ע"י חברת TITLE COMPANY.

TITLE INSURANCE      ביטוח על הבדיקה כי "נסח הטאבו" נקי מטעיות, עיקולים, שיעבודים וכו'. .

רישום הנכס "בטאבו" על שמו של הרוכש.

• Notary Agent – שמקבל את כספי הרכישה לנאמנות.
• ביטוחים:
• ביטוח בזמן השיפוץ.
• ביטוח מבנה של הנכס.

מומלץ לחשב מראש את תקופת ההשקעה שלכם ואת נקודת היציאה, וגם אם יש אפשרות לפזר את ההשקעה בכמה נכסים, ובכך להנזיל חלק מהכסף בעת הצורך. כמו כן כדאי לבנות טבלת ציפיות, מבוססת מחקר שוק, לגבי ההכנסות הצפויות מנכס זה הן מבחינת ההכנסות הצפויות משכירות, והן מבחינת ההוצאות

אנחנו ממליצים לפנות לרואה חשבון המתמחה בתחום ובמידת הצורך גם להיעזר ביועץ מס מטעמכם. חשוב להבין שלנושא המיסוי, בחירת סוג ההשקעה ולכלי ההשקעה יש השפעה מכרעת על סכום המס שתשלמו לאורך חיי ההשקעה

שיווק הנכס נעשה במדיות שונות ומקבל חשיפה מלאה החל מאתר השיתוף של כלל המתווכים במדינה MLS וממשיך בעיתונות הכתובה, אתרי אינטרנט שונים לנדל"ן, ועוד.

שיטת התגמול הינה סוכן המביא דייר מתאים אשר חוזה שכירות ייחתם עמו יקבל כעמלה את תשלום חודש השכירות הראשון, האפשרות להביא דייר הינה פתוחה לכלל סוכני האזור.

חוזי השכירות לרוב נחתמים לתקופות 12 חודש ומחודשים כל שנה, תנאי החוזה קובעים את תשלום השכירות בראשון לכל חודש ומראש, כמו"כ קובעים את סכום הפיקדון אשר ישמש כערובה לשמירה על הנכס והחזרתו במצבו הראוי.

אופן התשלום הנהוג בארה"ב הינו בכל חודש מחדש ובאמצעות משלוח צק בדואר או תשלום בכרטיס אשראי או העברות ישרות מחשבון הבנק.

בנוסף לבדיקת הדייר בשלב המקדים, הדייר מפקיד בטחונות.

בטחונות הדייר מתקבלים כתשלום במזומן. סכומי הפיקדון יופיעו בחשבונכם ויתקבלו בעת תשלום שכירות חודש ראשון ולפני כניסת הדייר לנכס.

כשנכס מושכר ובהתאם לדרישות עירוניות המשתנות משכונה לשכונה, הנכסים מצריכים רישום עירוני כנכס מושכר .

עלות האגרות נעה בין 50-150$ לסוג האגרה ולרוב מבוצעות אחת לשנה או אחת למספר שנים, למידע על סוג האגרה השייך לכם שאלו את הנציגים אשר יתנו לכם מענה קונקרטי לנכס שלכם.

במקרה הצורך וכאשר דייר מתקשה לעמוד בתנאי חוזה השכירות ללקוח תוצג האפשרות של תהליך פנוי הדייר, תהליך זה מבוצע על ידי הרשויות ומפקוח לצורך שמירה על זכויות הצדדים.

התהליך יכול לארוך עד 60 יום במקרי הצורך, במקרה של פנוי שלא מרצון ועלות ההליך באמצעות עו"ד הינה כמה מאות דולרים.

ללקוח אשר מעוניין לממש את הנכס, נגיש עבורו בקשה לסוכן נדל"ן מתאים, אשר יבצע את שיווק הנכס בצורה המקצועית והראויה תוך פיקוח של חברת הניהול..

כהכנה למכירת הנכס, הבית יעבור בדיקה מקיפה כדי לשערך את מידת מוכנותו למכירה ובמידת הצורך יקבל המלצות לפעולות הנדרשות להבאתו למצב אטרקטיבי הפונה לקונים פוטנציאלים.

אנו מאמינים בשמירה על סטנדרט תחזוקה מפוקח ואחראי אשר שומר על מצב הנכסים ודואג בצורה מיטבית לאורח החיים של הנכס ודייריו

תחזוקת הנכסים נעשית הן בביקורים תקופתיים לאבחון מצב הנכס וצרכיו והן בקריאות המגיעות מצד הדירים המתריעים על לקוי הדורש את תשומת לב בעל הנכס.

דרישות תחזוקה מקבלות אישור מקדים מבעל הנכס טרם הטיפול, ניתן לרכוש חבילות תחזוקה שנתיות המכסות את מירב הקריאות

טיפולי אחזקה נעשים באמצאות צוות תחזוקה יעיל ומיומן וללא פערי תיווך, מחירי עלות הינם המחיר עבור הלקוח ! בעלי הנכסים מקבלים דיווח עדכני לפני ביצוע ולאחר השלמתו בליווי תמונות במקרה הצורך.

לרשות הדירים עומד קו חירום 24 שעות ביממה המקבלים מענה יעיל ואחראי לצרכי הנכס ודיריו

כל הנכסים מבוטחים ומכסים מפני פגעים נפוצים הן כלפי הנכס והן כלפי צד שלישי

מיים וביוב: הינם הינם באחריות הדירים לתשלום, התשלום ניגבה מבעלי הנכס וחברת הניהול דואגת לחיוב הדירים בהתאם

חשמל וגז ושירותים שונים הינם חשבונות ישירים על שם הדייר אשר משולם ישירות לספקי השירות.

עלות הניהול הנהוגה הינה כ 10% מן ההכנסה בפועל המגיעה מן השכרת הנכס ישנם עליות נוספות על שירותים כגון אכלוס בדייר חדש, חידושי חוזה, ופינוי דייר במקרה הצורך

בתחלופת דייר צריכים לקחת בחשבון את הדברים הבאים

אובדן דמי שכירות בתקופת השיווק אם נדרשת .

ניקיון הנכס והכנסת הנכס לקראת דיירים חדשים .

עלות השיווק ואכלוס בדייר חדש מסתכמת בחודש שכירות